Новостройка или вторичка?

Перед покупкой жилплощади в Москве часто возникает вопрос: приобрести “вторичку”или же вложиться в новостройку? Прежде всего нужно выбрать: ипотека без первоначального взноса, с господдержкой, льготная или семейная ипотека москва условия. Для того, что бы сделать выбор, нужно сначала изучить все положительные и отрицательные моменты того, или иного жилья. Ниже представлены некоторые плюсы и минусы для новостроек.

Вы хотите купить новый дом или квартиру на вторичном рынке, но не уверены, имеете ли вы право на получение ипотечной ссуды? Либо взять кредит на квартиру в Москве. Вам повезло!

Этот пост в блоге предоставит вам необходимую информацию. Например о том, как претендовать на получение социальной, семейной ипотечной ссуды на вторичное жилье или новую квартиру. Мы обсудим критерии приемлемости и процесс подачи заявки на кредит, чтобы вы могли принять обоснованное решение о подаче заявки на кредит. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о социальных семейных ипотечных кредитах и ​​о том, как их получить.

Если вы рассматриваете возможность получения ипотечного кредита для покупки квартиры, дома, эта статья для вас. Читайте дальше, чтобы узнать о плюсах и минусах этого вида финансирования, а также о некоторых советах по получению лучшей сделки.

Что лучше новостройка или вторичное жилье в ипотеку

Из плюсов новостроек можно выделить:

Цена

Квартиры в новостройке, как правило, дешевле «вторичек». Поскольку покупка осуществляется на стадии строительства и цена за квадратный метр значительно ниже, чем в готовых домах. Так же нужно учесть рост цен на жилье и инфляцию. Когда дом будет достроен, цена на эту же квартиру поднимется на 10-30%.

Новизна

Многие хотят, что бы жилье было именно новым, что бы до них там никто не проживал. Так же есть возможность сделать ремонт под свой вкус и при этом не нужно ничего ломать. Еще новые фасад здания, подъезды, коммуникации, дворы, детские площадки.

Выбор

Можно выбрать планировку, этаж, подъезд.

Ипотека

На новостройку проще оформить ипотечный займ, так как фирмы-застройщики обычно сотрудничают с банками. Так же проценты по ставке чаще ниже, чем на покупку вторичного жилья. И еще предоставляются различные льготы по кредитованию.

Экономия на риэлторе

При покупке новостройки не нужно нанимать отдельно риэлтора, потому что все договоры и нужные документы обычно уже предоставлены фирмой-застройщиком.

* Витрина ипотечных кредитов

Из минусов новостроек можно выделить:

Ожидание

Новостройку нужно долго ждать. А если будущий обладатель новой квартиры снимает жилье, то ожидание будет еще и дорогим.

Риски

Каким бы не был надежным застройщик, всегда есть риск не получить в конечном итоге свою долгожданную квартиру. Компания может разориться, обанкротиться. Может задержать сдачу дома, а это дополнительные траты при аренде текущего жилья. Так же это хождение по судам в попытке получить компенсацию за свои ожидания и лишний стресс.

Ремонт

Обычно новостройки сдаются в черновом варианте, без ремонта. Нужно много денег, что бы этот ремонт сделать. А когда платится ипотека, то свободных денег, как правило, у покупателя нет или недостаточно. Поэтому ремонт и переезд затягивается на неопределенное время. Или же приходится брать дополнительный кредит, а это опять дополнительные траты.

Шум

Первое время придется жить при постоянном шуме, так как соседи тоже будут делать ремонт. И это может затянуться на несколько лет, потому что не все сразу начинают ремонтные работы.

Ипотека на вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье – это вид кредита, используемый для финансирования покупки существующей жилой недвижимости, такой как квартира, студия или дом. С помощью ипотеки на вторичное жилье занимаешь деньги у кредитора, чтобы покрыть расходы на покупку недвижимости. Со «вторичкой» тоже не все так однозначно.

Плюсы: Главный плюс вторичного жилья – можно сразу заехать в квартиру без долгого ожидания. Так же можно сразу увидеть то, что покупаешь. Можно делать ремонт постепенно, проживая временно с ремонтом предыдущих хозяев. Или же купить квартиру с подходящим ремонтом и даже мебелью. В зависимости от кредитной истории и финансового положения может не потребоваться большой первоначальный взнос.

Из минусов: старый фонд, часто старые дома. Часто требуется риэлтор. Требования к ипотеке могут отличаться у разных кредиторов. Однако некоторые из них могут не предложить финансирование для некоторых типов вторичного жилья. Страховые ставки могут быть выше, когда речь идет о вторичном жилье. Вы можете в конечном итоге заплатить больше процентов, если ваш кредитный рейтинг не идеален. Процесс оценки вторичного жилья может занять больше времени, чем первичного.

Вывод

Везде есть свои плюсы и минусы, решение стоит всегда только за покупателем. Выбираем: ипотека в москве от застройщика, на загородный дом,  на земельный участок, для молодой семьи, вторичное жилье или на апартаменты.

---

Информация о кредиторах

Открытие Банк (Банк “Финансовая корпорация Открытие”, ПАО) № 2209 от 24.11.2014 Адрес: 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д.2, стр.4

Газпромбанк (АО “Газпромбанк”) № 354 от 29.12.2014 Адрес: 117420, г. Москва, ул. Наметкина, д. 16, корп. 1.

АО Тинькофф Банк; ОГРН 1027739642281. Лицензия № 2673. Адрес: 123060, Москва, 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1.

ПАО Альфа-Банк; ОГРН 1027700067328. Лицензия № 1326. Адрес: 107078, г. Москва, Каланчевская ул. 27.

АО «Банк БЖФ». Универсальная лицензия АО «Банк БЖФ» №3138 от 01 ноября 2019г. 121357, г. Москва, ул. Верейская, д. 29, стр. 134

ПАО «Совкомбанк». Генеральная лицензия Банка России №963 от 05 декабря 2014г., г. Кострома, пр. Текстильщиков, д. 46. г. Москва, Краснопресненская наб., д.14, стр.1, ОГРН 1144400000425